Rosnące ceny materiałów budowlanych oraz rekordy odnotowywane przez rynek nieruchomości sprawiają, że budowa własnego domu to coraz większy wydatek. Wynika to również ze stawek oferowanych przez firmy budowlane. Warszawa to jeden z najchętniej wybieranych obszarów inwestycyjnych. Ile trzeba będzie zapłacić za nowy dom? Sprawdźmy!

Rekordy na rynku nieruchomości

 

Ostatnie lata to intensywny wzrost branży nieruchomości. Najlepiej obrazuje to liczba ukończonych budów i wydanych pozwoleń budowlanych. Według danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w 2021 roku wydano łącznie niemal 220 tysięcy decyzji o pozwoleniu na budowę 269 tysięcy obiektów budowlanych. 135 858 pozwoleń dotyczyło natomiast budynków mieszkalnych, a niemal 130 tysięcy przewidziano dla budownictwa jednorodzinnego. Jak widać, kompleksowa budowa domu interesuje wiele osób, co przekłada się na wysokie zapotrzebowanie na usługi budowlane. W 2022 roku koniunktura jest jednak nieco słabsza, co wiąże się również z wysokimi cenami materiałów i działek.

 

Koszty, które musisz uwzględnić

 

Oczywiście na ostateczne wydatki związane z budową domu wpływa kilka różnych czynników. Każdy z nich wiąże się z określonymi kosztami, jednak niektóre uda się ominąć.

●       Działka: ceny nieruchomości biją rekordy, niestety dotyczy to również działek budowlanych. Osoby zainteresowane budową domu muszą liczyć się z wysokim wydatkiem uzależnionym w znacznym stopniu również od lokalizacji.

●       Projekt: Istotną rolę pełni oczywiście projekt domu. Ten może kosztować od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Nawet gotowe projekty wymagają natomiast adaptacji.

●       Materiały budowlane: Jak wskazują dane grupy PSB Handel, w maju 2022 roku ceny materiałów budowlanych wzrosły o ponad jedną trzecią w relacji rok do roku. Na ich poziom znaczny wpływ mają także problemy z surowcami energetycznymi oraz kwestie geopolityczne.

●       Usługi budowlane: znaczna część wydatków wiąże się z fakturami, jakie wystawia firma remontowa czy budowlana. Oczywiście część prac, np. wykończenie obiektu, można przeprowadzić samodzielnie, co pozwoli uzyskać pewne oszczędności.

 

Jak znaleźć firmę budowlaną? Warszawa i okolice

Sporym problemem dla inwestorów marzących o budowie własnego domu może być nie tylko zapewnienie finansowania, ale również dotarcie do odpowiednich fachowców. Jeśli szukasz firmy budowlanej w Warszawie, warto skorzystać z danych zebranych w tym miejscu: https://aleo.com/pl/branza/firma-budowlana/warszawa.

 

Dzięki bazie firm możliwe będzie dotarcie do zróżnicowanych podmiotów specjalizujących się w konkretnych pracach budowlanych i remontowych. Kompleksowa budowa domu będzie więc zdecydowanie sprawniejsza i tańsza. Szczegółowy profil przedsiębiorstwa umożliwi natomiast poznanie rozbudowanych danych na jego temat, w tym danych rejestrowych oraz opinii klientów i kontrahentów.

 

Ile kosztuje budowa domu?

 

Koszty kompleksowej budowy domu należy oczywiście w każdym przypadku rozpatrywać indywidualnie. Zależą przede wszystkim od powierzchni, jednak dużą rolę odgrywa również projekt i poziom jego skomplikowania. Według danych GUS cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wynosi ponad 5000 zł. 

 

Jednocześnie szacuje się, że obecnie budowa domu do stanu surowego otwartego to koszt ok. 2 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a 2500 zł trzeba będzie zapłacić za stan surowy zamknięty. Stan deweloperski to ok. 3500 zł w przeliczeniu na każdy metr kwadratowy. Oczywiście kolejne wydatki – uzależnione w znacznej mierze od standardu – będą wiązały się z pracami wykończeniowymi. W kalkulacjach nie uwzględniono także kosztów zakupu działki budowlanej.