Księga wieczysta, w skrócie oznaczana jako KW, to jeden z najważniejszych dokumentów, z którym należy zapoznać się kupując nieruchomość. Z poniższego artykułu dowiesz się, w jaki sposób znaleźć właściwy numer księgi zawierającej informacje o nieruchomości, którą jesteś zainteresowany.

Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to podstawowy dokument, w którym zawarte są informacje o stanie prawnym i ewentualnych obciążeniach danej nieruchomości. Jest to publiczny i ogólnodostępny rejestr, z którego możesz uzyskać informacje o własności i użytkowaniu wieczystym interesującego cię domu, mieszkania lub działki, o ograniczeniach związanych z jej użytkowaniem i hipotekach, które ją obciążają.

Kiedy trzeba zapoznać się z księgą wieczystą?

Każdy, kto przygotowuje się do zawarcia umowy kupna, a nawet już na etapie przygotowania umowy przedwstępnej koniecznie musi zapoznać się z zawartością KW nabywanej nieruchomości. Jest to ważne ze względów bezpieczeństwa zawieranej transakcji.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, w których zawarte są konkretne dane:

• Dział I – zawiera najważniejsze informacje podstawowe, takie jak: adres, powierzchnia, liczba pomieszczeń i kondygnacji, możliwość korzystania z przestrzeni wspólnych.
• Dział II – to źródło danych o właścicielu lub właścicielach nieruchomości oraz o jej użytkownikach (tu znajdują się informacje dotyczące praw użytkowania wieczystego).
• Dział III – jest szczególnie ważny dla nabywającego nieruchomość, ponieważ to tu znajdzie informacje o prawach oraz roszczeniach dotyczących domu, mieszkania czy działki (tj. służebności gruntowe, prawo dożywocia, prawa pierwokupu, informacje o wszelkich obciążeniach poza hipoteką).
• Dział IV – w całości dotyczy hipoteki obciążającej nieruchomość oraz informacji o wierzycielu.

Jak zbudowany jest numer KW?

Każdy numer księgi wieczystej składa się z trzech elementów (XXXX/XXXXXXXX/X), mających konkretne znaczenie.

Pierwszy element składa się z ciągu czterech liter i cyfr oznaczających konkretny Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, w którym KW została założona.

Dryga część numeru to 8 cyfr oznaczających numer nadany wg repertorium ksiąg wieczystych danego Wydziału Sądu Rejonowego. Jeżeli KW była założona przed cyfryzacją KW w wersji papierowej, jest to stary numer uzupełniony o taką liczbę zer, by tworzył kod ośmiocyfrowy.

Trzecia część oznaczenia to jedna cyfra kontrolna.

Jak dotrzeć do księgi wieczystej?

Jeżeli znasz numer księgi wieczystej, to możesz za darmo zapoznać się z jej treścią, korzystając z teleinformatycznego systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Natomiast samo odnalezienie właściwego numeru księgi wieczystej bardzo ułatwi skorzystanie ze specjalistycznej wyszukiwarki numerów KW. Wystarczy, że znasz adres nieruchomości lub adres działki i w kilka minut, bez wychodzenia z domu oraz składania wniosków w urzędzie odnajdziesz poszukiwany numer. Wszelkie informacje jak krok po kroku, w bardzo łatwy sposób odnaleźć numer KW za pośrednictwem internetowej wyszukiwarki ksiąg wieczystych znajdziesz pod tym adresem: https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/.

Skorzystanie z tej opcji to oszczędność czasu, wygoda, a przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa podczas transakcji kupna nieruchomości.