Rok 2025 przyniósł znaczące ożywienie na rynku nieruchomości w województwie mazowieckim oraz w samej stolicy, gdzie odnotowano imponujący wzrost liczby lokali oddanych do użytkowania. Mimo że statystyki dotyczące nowych pozwoleń na budowę oraz rozpoczynanych inwestycji wykazują tendencję spadkową, sektor deweloperski utrzymał swoją dominującą pozycję, odpowiadając za zdecydowaną większość nowej tkanki mieszkaniowej w regionie. Dane statystyczne wskazują na wyraźną zmianę w strukturze budownictwa, w której wiodą mieszkania przeznaczone na rynek komercyjny, przy jednoczesnym wzroście wynagrodzeń pracowników sektora budowlanego

W skali całego województwa mazowieckiego rok 2025 zamknął się liczbą ponad 45 tysięcy mieszkań przekazanych do eksploatacji, co stanowi wzrost o ponad 17% w stosunku do roku ubiegłego. Głównym motorem napędowym tego wzrostu była Warszawa, w której inwestorzy oddali do użytku ponad 20 tysięcy lokali, co przełożyło się na dynamikę wzrostu na poziomie blisko 35%. Tak znacząca różnica w tempie przyrostu nowych mieszkań między stolicą a resztą regionu podkreśla niesłabnącą atrakcyjność warszawskiego rynku nieruchomości. Interesującym zjawiskiem jest fakt, że w obu przypadkach szczyt aktywności przypadł na ostatni kwartał roku, kiedy to w całym województwie oddano ponad 14 tysięcy mieszkań, z czego ponad 7 tysięcy znajdowało się w granicach Warszawy.

Struktura inwestorska w regionie pozostaje silnie zorientowana na działalność komercyjną. W województwie mazowieckim blisko trzy czwarte wszystkich ukończonych lokali zostało wzniesionych przez deweloperów.

– Najwięcej było mieszkań wybudowanych przez deweloperów – 74,6%. Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania była mniejsza niż rok wcześniej i wyniosła 82,1 m kw. W latach 2023–2025 najwięcej mieszkań oddano w czwartym kwartale 2025 r. – ponad 14 tysięcy – przekazuje Urząd Statystyczny.

 W samej Warszawie dominacja ta jest jeszcze bardziej widoczna, gdyż deweloperzy odpowiadają tam za aż 93% nowej podaży mieszkań. Jednocześnie obserwuje się wyraźne różnice w parametrach technicznych budowanych lokali. Podczas gdy przeciętna powierzchnia mieszkania na Mazowszu wyniosła około 82 metrów kwadratowych, w stolicy lokale są znacznie mniejsze i liczą średnio niespełna 60 metrów kwadratowych. W obu obszarach odnotowano jednak spadek średniego metrażu w porównaniu z danymi z 2024 roku, co może sugerować dążenie inwestorów do optymalizacji powierzchni pod kątem możliwości finansowych nabywców.

Analiza prognoz na przyszłość wskazuje na pewne wyhamowanie tempa nowych inwestycji. Liczba wydanych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektami w województwie zmniejszyła się o około 12%. Znacznie głębszy regres w tym zakresie odnotowano w Warszawie, gdzie spadek ten wyniósł blisko 27%.

– W 2025 roku liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym wyniosła 15168 i była mniejsza o blisko 27% niż w 2024 roku – dodaje urząd.

Mimo mniejszej liczby nowych projektów, sektor nadal koncentruje się na budownictwie na sprzedaż i wynajem, które w Warszawie stanowi niemal 97% wszystkich nowych zamierzeń inwestycyjnych.

Sytuacja w budownictwie ma również bezpośredni wpływ na rynek pracy i warunki zatrudnienia. W 2025 roku w całym województwie mazowieckim w sektorze tym pracowało średnio ponad 94 tysiące osób, z czego ponad połowa, bo blisko 54 tysiące, znalazła zatrudnienie w firmach operujących na terenie Warszawy. Wynagrodzenia w branży budowlanej w stolicy są tradycyjnie wyższe niż w pozostałej części regionu. Średnia płaca w Warszawie ukształtowała się na poziomie przekraczającym 11 tysięcy złotych brutto, podczas gdy przeciętne wynagrodzenie w skali całego Mazowsza było o blisko 900 złotych niższe. Te dane potwierdzają, że warszawski rynek budowlany pozostaje kluczowym elementem gospodarki regionalnej, oferującym najbardziej atrakcyjne warunki zarówno dla inwestorów, jak i pracowników.

fot. pixabay