11 grudnia Warszawa ogłosiła rozpoczęcie konkursu architektoniczno-urbanistycznego na koncepcję zagospodarowania nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100, znanej powszechnie jako „Szpiegowo”. Wyniki poznamy w czerwcu 2026 roku. To kolejny etap przywracania do życia jednego z najbardziej symbolicznych i dotąd zaniedbanych kompleksów w stolicy, który w przyszłości ma zostać przeznaczony na cele mieszkaniowe.

Zespół budynków przy Sobieskiego 100 przez lata był bezumownie zajmowany najpierw przez ZSRR, a następnie przez Federację Rosyjską. Po długotrwałych postępowaniach prawnych oraz nieudanych próbach uregulowania stanu własności, w 2022 roku nieruchomość została ostatecznie przejęta. W styczniu 2025 r. trafiła w ręce miasta, które niezwłocznie rozpoczęło przygotowania do konkursu.

- „Szpiegowo”, dotychczas ponury symbol sowieckiej dominacji, ma wreszcie szansę stać się miejscem służącym warszawiankom i warszawiakom. Po przejęciu nieruchomości i wykonaniu ekspertyz technicznych ogłosiliśmy konkurs na koncepcję jej zagospodarowania. To kolejny krok, aby obiekt zaczął realnie służyć stolicy - podkreśla Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy.

Uczestnicy konkursu będą musieli zmierzyć się z nietypową strukturą istniejącego, kaskadowego budynku, w którym znajdują się mieszkania o dużych powierzchniach wymagających przebudowy. Jednocześnie obiekt jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, co oznacza konieczność zachowania jego zewnętrznej formy.

W koncepcji powinno znaleźć się również: dostosowanie całego kompleksu do współczesnych wymogów technicznych i użytkowych, propozycja nowego budynku od strony ul. Sobieskiego, który zastąpi obecny pawilon wielofunkcyjny i dawne przedszkole (obie konstrukcje zostaną wyburzone) i kompleksowe zagospodarowanie terenów wokół zabudowy.

Postępowanie konkursowe podzielono na dwa etapy:

1. Etap studialny - pracownie składają wstępne opracowania. Jury wybierze maksymalnie pięciu uczestników.
2. Etap finalny - wybrane pracownie przygotują pełne prace konkursowe. Spośród nich sąd konkursowy wybierze najlepszą.

Zwycięzca otrzyma nagrodę finansową oraz zaproszenie do negocjacji z wolnej ręki na opracowanie pełnej dokumentacji projektowej.

Miasto od kilku lat przygotowywało się do rozpoczęcia inwestycji.
W 2023 roku wykonano kompleksową inwentaryzację budynków oraz ekspertyzę techniczną. W 2025 roku przeprowadzono z kolei inwentaryzację zieleni oraz szczegółową analizę konstrukcji, pozwalającą określić, które elementy można bezpiecznie usunąć. To kluczowa wiedza, biorąc pod uwagę planowaną przebudowę dużych mieszkań w istniejącym budynku.

Jeśli harmonogram zostanie utrzymany:

• czerwiec 2026 r. - ogłoszenie zwycięskiej koncepcji,
• październik 2026 r. - podpisanie umowy na dokumentację projektową,
• sierpień 2027 r. - zakończenie prac projektowych i ogłoszenie przetargu na roboty budowlane.

Miasto zabezpieczyło na tę inwestycję ponad 132 mln zł.

fot. UM Warszawa