O problemach strefy biurowców na Służewcu Przemysłowym mówi się od dawna. Okolica, zwana potocznie „Mordorem”, jest bardzo zatłoczona i źle skomunikowana, co utrudnia dojazd pracownikom korporacji, które mają tam swoje siedziby. Od jakiegoś czasu zauważalna jest utrata klientów służewieckich biurowców na rzecz Woli.