Księga wieczysta jest niezbędnym dokumentem, dzięki któremu dowiesz się więcej o stanie prawnym danej działki czy mieszkania. Zobacz, co oznacza jej numer i w jaki sposób możesz uzyskać wgląd od dokumentu.

W życiu każdego z nas mogą pojawić się takie sytuacje, w których zapoznanie się z księgą wieczystą nieruchomości będzie najlepszą możliwą decyzją. Dlaczego? To wyjaśnimy w tym artykule! Znajdziesz tutaj więcej informacji o tym, czym jest księga wieczysta, jakie informacje zawiera, co się składa na numer księgi wieczystej oraz jakie są sposoby, by zajrzeć do jej środka i sprawdzić interesujące Cię zapisy. 

Czym jest księga wieczysta i jakie informacje w niej znajdziesz?

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym znajdują się istotne dane dotyczące stanu prawnego nieruchomości. W tym dokładne informacje o lokalizacji nieruchomości, o właścicielu, o prawach, roszczeniach i ograniczeniach, a także ewentualnej hipotece.

Do księgi wieczystej warto zajrzeć w każdej sytuacji, gdy będziemy musieli podejmować ważną decyzję dotyczącą konkretnej nieruchomości. W szczególności, gdy mowa o jej najmie, kupnie, nabyciu w drodze spadku bądź darowizny. Dzięki temu nie musimy nikomu wierzyć na słowo, tylko samodzielnie sprawdzić, jak wygląda sytuacja prawna nieruchomości. 

By mieć dostęp do tych wszystkich danych, niezbędny jest numer księgi wieczystej. 

Co składa się na numer księgi wieczystej? 

Numer księgi to 13 znaków, które połączone są ze sobą według schematu: XXXX/XXXXXXXX/X, z czego:

• pierwsze cztery znaki to nic innego, jak kod wydziału Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę;
• kolejne 8 znaków to numer księgi, nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie rejonowym;
• ostatnia cyfra nazywana jest kontrolną i nadaje się ją automatycznie. 

Chcesz dowiedzieć się więcej? Wszystkie przydane informacje znajdziesz na stronie: https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?

By uzyskać wgląd do treści wybranej księgi wieczystej, należy znać jej numer. Wtedy szybko możesz do niej zajrzeć i to na kilka sposobów. 

Przede wszystkim warto wiedzieć, że księgi wieczyste są dostępne online. To oznacza, że wystarczy telefon albo komputer z dostępem do internetu, by dowiedzieć się wszystkiego, co potrzebujesz o konkretnej nieruchomości. A zrobisz to za pośrednictwem serwisu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości (system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). Wystarczy, że w przeglądarce podasz numer księgi wieczystej, a system udostępni Ci ją w ciągu kilkunastu sekund do wglądu.

Dostęp do przeglądania księgi wieczystej możesz uzyskać także bezpośrednio w urzędzie:

1. w Sądzie Rejonowym (w Wydziale Ksiąg Wieczystych), który będzie właściwy dla terenu, na którym położna jest dana nieruchomości. W tym przypadku niezbędne będzie złożenie odpowiedniego wniosku z podanym numerem księgi wieczystej i wykazanie interesu prawnego, który uzasadniałby chęć wglądu do księgi;
2. w Starostwie Powiatowym (w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej), w tym miejscu składa się wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów i budynków. 

Czy da się uzyskać dostęp do księgi nie znając jej numeru?

Tak! Nie zawsze numer księgi wieczystej jest nam znany, dlatego w takich sytuacjach możemy poratować się specjalistycznymi, płatnymi wyszukiwarkami internetowymi (np. Ksiegiwieczyste.pl), z którymi znalezienie numeru księgi wieczystej będzie o wiele łatwiejsze. Wystarczy, że wpiszemy adres nieruchomości bądź numer działki. I to wszystko - bez wychodzenia z domu. 

Księga wieczysta to dokument, który jest niezbędny, gdy chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomości - w tym o prawach do jej własności, właścicielu, dokładnej lokalizacji, a także ewentualnych zadłużeniach. Dzięki temu podejmiesz świadomą decyzję dotyczącą kupna, wynajęcia bądź przyjęcia spadku. Tym samym warto do niej sięgnąć, by zabezpieczyć się na przyszłość.